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建物に関する登記

建物に関する登記

土地に関する登記だけではありません。
建物に関する登記も土地家屋調査士の職分です。
各種登記に関するお悩みやお困りごとなどを、建物に関する登記を対象となるお客様別にご紹介いたします。
ページ下には土地に関する登記を一目で見やすい表にまとめました。ぜひともご覧ください。


建物表題登記

建物表題登記とは、建物を新築し建物として既に存在しているのに未だその登記がされていない場合に初めて登記簿の表題部を開設する登記です。
建物を新築した場合、所有者に発生する、登記の申請義務のよってなされる登記です。

建物表題登記の対象となるお客様

  • 建物を新築された方

建物表示変更登記

建物表示変更登記とは、登記の表題部に記載されている内容が、所在変更、種類変更、増築、一部取り壊しなどの事由により現況と異なった場合に、これを合致させるためにする登記を言います。各目的によって値段の相違があります。

建物表示変更登記の対象となるお客様

  • 事務所を改装工事により店舗にした場合など、建物の用途を変更された方
  • 土地の分・合筆による所在変更があった方
  • 建物を増築された方、付属建物を新築された方、一部取壊しと同時に増築された方など。

建物滅失登記

建物滅失登記とは、建物が焼失、取毀等により滅失した場合に、滅失したときから1カ月以内にしなくてはいけない登記です。
ただし、附属建物が滅失した場合には、建物表示変更登記を申請します。

建物滅失登記の対象となるお客様

  • 建物の取りこわしをされた方
  • 天災などで建物が消失してしまった方など

建物分割登記

建物分割登記とは登記されている建物を分割して2つ以上の家屋番号にする登記です。
これにより1つの登記簿が2つ以上になります。分割登記を申請するかどうかは所有者の意志に委ねられるものなので、申請義務はありません。

建物分割登記の対象となるお客様

  • 主たる建物と附属建物としてある建物を別々の建物として分割したい方など。

建物合体登記

建物合体登記とは、別々の建物同士が、増築を加えて1つの建物として登記することです。
所有者の異なる別々の登記のある建物を、物理的に1つにしたとき、この登記が必要になります。

建物合体登記の対象となるお客様

  • 数個の建物を1個の建物とする場合(例えば、複数の建物を1棟にしてしまうのではなく、主たる建物と従たる建物というふうに登記をすること)など。

区分建物表題登記

建物が建築されたときに、始めになされる登記は建物表題登記ですが、区分建物表題登記は区分所有建物マンションなどの各権利者が別れている建物を新築した場合に行う登記です。

区分建物表題登記の対象となるお客様

  • 区分建物が新築された場合、他人の建物に区分建物を増築した場合など。

建物区分登記

建物区分登記とは、マンションやアパートなどの既登記建物を、数個の主たる建物に変更する登記をいいます。
マンションなどで各住民である区分所有者に区分の登記をする場合などに行います。

建物区分登記の対象となるお客様

  • 所有する建物を2つ以上に区分したい場合など。

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建物に関する登記・まとめ

費用や日数については、目安としてこちらの表をご参考ください。
※建物の登記は、筆界確認書や官民協定書がある場合とない場合、隣接する土地の筆数によって金額・日数が大きく違ってきますので、この点はご相談ください(お隣が難しい方で何度も何度も伺うというケースもありますので一概には日数を出しにくいところがございます)。

登記の種類 お客様のニーズ 費用 登記完了までの日数
建物表題登記 建物を新築された方
約8.5万円 〜 20日前後
建物表示変更登記 建物を増築された方、付属建物を新築された方、一部取壊 しと同時に増築された方 約8.5万円 〜 20日前後
建物表示変更登記 建物の用途を変更された方 約4.5万円 〜 20日前後
建物表示変更登記 土地の分・合筆による所在変更があった方 約4.5万円 〜 20日前後
建物滅失登記 建物の取り壊しをされた方 約4.5万円 〜 20日前後
建物分割登記 主たる建物と附属建物としてある建物を別々の建物として分割したい方 約8.5万円 〜 20日前後
建物合体登記 建物の増築により1棟の建物に合体 した場合 約15万円 〜 20日前後
建物合併登記 数個の建物を1個の建物とする場合(例えば、複数の建物を1棟にしてしまうのではなく、主たる建物と従たる建物というふうに登記をすること) 約10万円 〜 20日前後
区分建物表題登記 区分建物が新築された場合、他人の建物に区分建物を増築した場合 約20万円 〜 20日前後
建物区分登記 1棟の建物を区分して数個の建物(区分建物)とされる方 約10万円 〜 20日前後
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